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最新房价出炉!这座城市连续六个月“熊冠”全国

2019-01-17 20:51
来源: 中国基金报

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  1月16日早间,国家统计局公布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

  数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大,二手住宅价格继续下降;二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

  70个大中城市中,有59城新建商品住宅价格环比上涨,其中广州以3%的环比涨幅位居70城市之首。厦门以0.4%的环比跌幅再次垫底。

广州环比增幅领跑全国

厦门连续6个月垫底

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,12月份,各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。

  刘建伟说,据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

  2016年以前,在四个一线城市中,广州的房价一直是最低的,也导致广州成为一线城市房价的价值洼地。

  随着近两年房地产调控趋严,大部分城市房价趋稳甚至略有下降,广州的房价却是一直保持稳定增长。在房价不断上涨的背后是持续上涨的成交面积。据数据显示,2018年12月,广州一手住宅的成交面积有160.6万平,环比暴涨了175%,同比也增加了64.8%

  政策方面,广州房地产政策在四季度出现局部调整迹象,限购、限价等部分行政调控手段逐步放宽。

(图片来源:易居企业·克而瑞)

  2019-01-17,广州市发改委再度放宽户籍政策。新的户籍政策显示,放宽了引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次广州再度放宽户籍政策,符合落户的人才的数量明显会增加,这也会刺激后续落户的办理和人才的安居。从购房的实际情况看,落户后往往会涉及到租房和购房,若是购房压力大,短期会有住房。但考虑到广州房价依然会有上涨的态势,所以对于很多落户的人才来说,能购房则购房,换而言之,市场交易是容易上升的。

  一半是海水,一半是火焰。与广州形成鲜明对比的是厦门。

 

  在15个热点城市新建商品住宅销售价格中,厦门是唯一一个同比和环比都下降的城市。12月,厦门新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,同比也下降0.4%。这已经是厦门连续六个月环比跌幅居70城之首。

  12月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个,与上月相同,最大降幅为0.4%;上涨的有12个,增加1个,最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个,比上月减少1个,最大降幅为0.4%;上涨的有14个,增加1个,最高涨幅为15.9%。

二三线城市涨幅趋缓

西安、石家庄成新热点

  统计局数据显示,从环比来看,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

  从同比看,二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%,涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点;1-12月平均,同比分别上涨7.6%和7.8%,其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点,三线城市涨幅与上年同期相同。

  具体来看,石家庄新房房价环比大涨2.5%,涨幅为二三线城市之最;锦州以2.3%紧随其后,呼和浩特涨近2%。

  新房价格同比上涨最多的城市是西安,涨幅达到22.4%;海口与呼和浩特涨幅也超过20%。厦门则是一手房价格同比唯一下跌的城市。

  二手房方面,二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  同比来看,二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%,涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点;1-12月平均,同比分别上涨5.8%和5.9%,其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点,三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

央行降准

房地产股有望率先迎来春天

  1月4日,央行决定在2019-01-17和1月25日分别下调金融机构存款准备金率各0.5个百分点。

  分析师认为,降准利好金融、地产等资金密集型行业。房地产市场受政策收紧的压力在未来一段时间内应该不会消失,但降准较好的补充了资金的流动性。

  受此利好,2019-01-17,房地产开发指数在经历了半个月的下跌之后,迎来大幅反弹,当日大涨2.64%。

  16日,统计局公布2018年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据后,房地产开发指数逆势开展了一波上涨,最终报收3178.54,小幅上涨0.39%。上证综指上证综指收盘持平,深证成指跌0.09%。

(文章来源:中国基金报)

(责任编辑:DF142)

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